6月30日，上海2026年第五批次集中供地如期开始，同时这也是上海上半年土拍的收官一战。
据了解，此次土拍共计出让5宗宅地，分布于静安区大宁板块、浦东新区周康板块、闵行区马桥板块、松江区洞泾镇和嘉定新城核心区，总建筑面积25.8万平方米，总起价104.2亿元，最终5宗地共计拍出125.72亿元。
回顾整场土拍过程，市场关注度最高、竞争最为激烈的无疑是静安区N070402单元081a-08地块(以下简称“大宁地块”)，该地块由厦门房企建发房产(以下简称“建发”)旗下公司建发国际(01908.HK)竞得，总成交72.89亿元，溢价率29.63%。
大宁地块坐落于静安大宁板块核心区，是五批次唯一一宗中环内的纯宅地。该地块配套优势突出，3公里内可达上海久光中心等大型商业体。同时，北侧紧邻市北高新区，汇聚大量高端产业人才。至于交通方面，该地块坐拥双轨加持，距离1号线汶水路站、7号线行知路站约1.5公里。
根据出让公告，该地块出让面积3.6万㎡，计容建面89259.33㎡，容积率2.45，限高60米。无商办配建、风貌保护等附加要求，起拍价高达56.23亿元，亦是今年土拍以来起拍总价最高的宅地。
当日上午10点，大宁地块正式进入现场竞价环节，共吸引了包括保利发展、中海、建发、招商、华润、越秀联合体在内的五家房企或联合体参加竞价。竞拍过程中，各方之间火药味十足，建发与华润、越秀联合体全程积极举牌加价，而一过往向表现稳重的中海此次也频频举牌。
最终，经过168轮竞价后，建发在四大央企围攻下拿下了大宁地块，成交总价定格在72.89亿元，溢价率29.63%，楼面价81665元/㎡。
据了解，大宁地块是建发在2026至今历次上海集中土拍里拿下的首块地。除大宁地块外，建发此前还参与了五宗地块竞拍。例如，4月21日，建发参与徐汇植物园旁宅地竞拍；5月28日，建发参与虹口瑞虹宅地和闵行浦江镇宅地竞拍；5月29日，建发参与浦东南码头宅地竞拍，最终均空手而回。而在6月30日的土拍中，建发还参与了嘉定新城宅地的竞价，不过地块最终被绿城拿下。
上海中原地产分析指出，此次拿下静安大宁地块，是建发深耕上海的重要突破。“此前建发在上海核心城区布局较少，仅新江湾城有代表性项目，本次成功落子静安，补齐了市中心土储短板、优化城市布局，为后续业绩与利润增长夯实基础。”该机构认为，若开发节奏顺畅，项目最快今年12月即可入市，抢占年末楼市窗口期。
而从更宏大的视角来看，大宁地块是建发“灯塔战略”的又一落子。6月12日，建发同样从多家房企的竞争中杀出重围，经过291轮鏖战，以高达114.3%将深圳前海桂湾T201-0233宗地收入囊中，总成交价35.25亿元，折合楼面价约9.59万元/平方米，溢价率一举刷新深圳前海板块宅地楼面价纪录。
对此，上海中原地产资深分析师卢文曦分析称，建发的选择正是当下线上炒股放大平台头部房企聚焦核心城市核心地块的体现。资料显示，2025年，建发全新提出“灯塔战略”，即在聚焦核心城市核心地段，打造高端改善型豪宅，以高溢价产品穿越周期。
此外，卢文曦指出，相比于其他城市，上海、深圳楼市的筑底信号也更为明显。国家统计局70城房价数据显示，上海新房价格已连续环比上涨四个月，而深圳也连续环比上涨三个月。
实际上，建发的“加速”不止上海、深圳。时代周报记者注意到，不同于今年前五月审慎拿地的态度，6月以来，建发正在换挡，频频在土地市场出手。据不完全统计，19天时间，建发在杭州、南京、苏州、无锡等核心城市拿了9宗地，耗资176.97亿元。
而根据中指研究院数据，今年1-5月，建发权益拿地金额仅为38亿元，不仅较2025年同期的266亿元明显“缩水”，与6月份单月拿地金额相比，也有着明显的差距。
7月1日，中指研究院最新披露的数据显示，2026年上半年，建发房产权益拿地金额为211亿元，从前五个月的第10位迅速跃升至第4位。
当然，建发只是当下房企的一个“缩影”。在6月30日的上海土拍中，绿城也连下两子，分别溢价拿下嘉定新城核心区和浦东周浦宅地，共耗资近30亿元。时间再往前回溯，深圳、北京、广州、杭州等地也屡屡出现数百轮竞拍、高溢价地块。
当下，房企都盯上了核心城市的核心资源，优质稀缺资源仍能获得结构性溢价。
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